[摘要說明]北京宣武區(qū)官方表態(tài)：大型茶城近期不添了
11年進(jìn)駐12座茶城租金價格戰(zhàn)現(xiàn)身專家解析“一條街”模式重復(fù)建設(shè)市場飽和———
普洱茶都的退出，對許多茶商來說并不意外，因為許多人都感覺到隨著茶城數(shù)量的增加，生意越來越不好做了。據(jù)了解，除去普洱茶都，馬連道仍有大小茶城11座，其中包括常駐商戶1200余個。而茶葉一條街的經(jīng)營模式正遭遇挑戰(zhàn)。
普洱茶都的退出，究竟是個別現(xiàn)象，還是整體茶葉市場問題的冰山一角？它的退出是將促使整個馬連道更加有序的發(fā)展，還是茶城退市的第一塊多米諾骨牌？
同行反應(yīng)
茶城開打租金“價格戰(zhàn)”
看著曾和自己并肩作戰(zhàn)的“戰(zhàn)友”倒下了，其他11家茶城的商戶們和管理方在表示對普洱茶都的閉市遺憾的同時，也悄然采取著自己的措施。
茶緣茶城董事長馬武表示，他剛剛聽說普洱茶都關(guān)閉的消息，茶緣茶城正對商戶租金打8折，以幫助其度過金融危機(jī)。“現(xiàn)在還有很多商戶想進(jìn)來。”馬董事長說，普洱茶都的關(guān)閉，不會對茶緣茶城造成影響。
記者在馬連道茶城看到，租金降價的條幅已經(jīng)掛出，其中辦公區(qū)域按每天每平方米2元起租。記者隨后又在青溪茶城發(fā)現(xiàn)，這里有商戶已經(jīng)將原本的店面一分為二，然后將其中一間出租給其他茶商，以縮減成本。
另有部分茶城也表示打算推出價格戰(zhàn)的措施來應(yīng)對。
茶商回憶
11年開起12座茶城
坐落在馬連道14號的北京茶葉總公司，前身最早可追溯到1950年。公司于1981年注冊了新中國第一個茶葉類商標(biāo)——“京華”，是一家集茶葉生產(chǎn)、加工、銷售為一體的中華老字號。作為17歲就接觸茶葉的老前輩，該公司高級評茶師李文喜可是算做馬連道茶葉一條街成長的見證人。
李先生告訴記者，在茶葉一條街形成之前，政府也將小商品市場、電器市場嘗試引入到馬連道地區(qū)，但生意卻一直不溫不火。
直到上世紀(jì)90年代中期滿堂香茶葉市場成立后，才吸引了大批零散商戶和顧客前來。從1999年開始，馬連道茶葉一條街初具規(guī)模。
從2000年開始，各大茶城相繼成立，出現(xiàn)了賣茶與茶藝相結(jié)合的經(jīng)營方式，馬連道北口也正式掛上了“茶葉一條街”的牌子。第一屆茶文化節(jié)也是在2001年開幕的，茶葉一條街進(jìn)入輝煌期，但同時也埋下了一絲隱患。據(jù)李先生介紹，這11年共開起了12座茶城（詳見地圖），加上零散的攤位和茶葉公司，實際上競爭非常激烈。
然而另一方面，參與競爭的茶商卻良莠不齊，“其實茶葉是非常特殊的商品，它歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，外行人干不了。”李先生說，雖然現(xiàn)在茶商眾多，但真正懂茶文化，尤其是能夠?qū)⒉栉幕褪袌鼋?jīng)營結(jié)合起來的茶城管理者卻并不多。
專業(yè)分析
業(yè)內(nèi)專家：馬連道茶城已飽和
當(dāng)記者將普洱茶都退市的消息告訴中國茶葉流通協(xié)會秘書長吳錫端時，他表示此前從未聽到過任何“風(fēng)吹草動”。
吳秘書長認(rèn)為現(xiàn)在馬連道不再是全國唯一的茶葉一條街，東北、華北一帶也形成了自己的茶葉市場，自然會對顧客進(jìn)行分流。
而馬連道這一條街上，大小的茶葉市場也有十余家，已處于過度飽和狀態(tài)。
因此普洱茶都的關(guān)閉應(yīng)歸咎于市場的重復(fù)建設(shè)，是競爭下自然淘汰的結(jié)果。“目前就普洱茶都的規(guī)模而言，還不會因為它的倒閉對其他茶城造成太大的惡性影響。”吳秘書長說。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家：“一條街”模式有利有弊
馬連道的茶城真的太多了嗎？
為此記者采訪了北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的劉成璧教授，他認(rèn)為就目前馬連道茶葉市場的規(guī)模來說，這種“一條街”式的集中經(jīng)營也是雙刃劍。
一方面，茶城扎堆經(jīng)營，能夠發(fā)揮集體效應(yīng)?，F(xiàn)在市民一說茶葉，肯定能想到馬連道，這就是品牌打出來了。
但另一方面，過度的集中也導(dǎo)致了競爭的差異化低。雖然茶城眾多，但各家與各家的特色卻并沒有區(qū)別開來，茶城同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，重復(fù)建設(shè)過多，模式大體相同。
劉教授認(rèn)為，即使普洱茶都關(guān)閉了，就馬連道目前的市場來看，茶城的數(shù)量仍是相對多了，不排除將來繼續(xù)淘汰的可能。
專家支招
茶城找準(zhǔn)定位政府抬高門檻
劉教授認(rèn)為，隨著競爭者還在不斷增加，商家也應(yīng)該想想如何通過其他方式留住客人，比如引入茶園、茶館，在品茶的同時加入民俗文化，像相聲、京劇、昆曲等，或者嘗試拍賣。
每個茶城應(yīng)該根據(jù)自己的定位突出特點，如國際茶城在招商時就應(yīng)該招主營外來茶的商戶。
從政府角度來看，應(yīng)該有意識引導(dǎo)茶城的管理方，打造有自己特色的商圈。此外，對于想在此地開茶城的開發(fā)者，也應(yīng)該加強(qiáng)審查力度，提高市場準(zhǔn)入的門檻。除了考慮開發(fā)者的資金雄厚外，是否有獨特的定位及企業(yè)文化也很重要。
同時，政府也應(yīng)該倡導(dǎo)各茶城在金融危機(jī)期間適當(dāng)降低租金。
官方態(tài)度
近期馬連道不建大型茶城
對于普洱茶都的退市，宣武區(qū)馬連道地區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是競爭中優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。
目前，要解決金融危機(jī)后馬連道出現(xiàn)的“冷場”，必須要重點打造該商圈的特色文化，引導(dǎo)商戶從單純賣茶到經(jīng)營文化創(chuàng)意的轉(zhuǎn)變，盡量避免茶城間的趨同性。
因此，近期內(nèi)，馬連道茶葉一條街將不再建大型茶城，實現(xiàn)從多到精的轉(zhuǎn)變。
另一方面，為幫助商戶們順利“過冬”，政府針對茶商設(shè)立了“無房產(chǎn)、無抵押”的小額貸款。只要年齡在20—60歲、具有北京戶口或在北京住滿一年、持工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營3個月以上的商戶，便可申請最高額為10萬元的貸款。同時，中國茶葉拍賣市場也在運(yùn)作當(dāng)中。
